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- 发表时间：2012-1-6 8:15:23
“我们银行没有收到任何二套房贷首付五成的消息。”北京传出二套房贷首付五成的消息之后，虽然央行不予回应，但是业界已经传得沸沸扬扬。记者昨天向南京多家银行求证二套房贷政策了解到，目前还没有银行将二套房首付提高至50%，也没有接到相关通知。银行界资深人士表示，房地产的政策拐点已经到来，财税土地政策已出，但是金融政策不太可能在今年年底前出来。即便出台，也不会对首次置业者和改善型需求者造成太大影响 ,
“目前我们所了解的二套房贷款政策是利率上浮10%、首付四成以上，还没听说要把首付提高到五成。”南京一国有大行房贷部负责人告诉记者，这条消息昨天最早是在新浪网上发布的，但下午这个消息就被删掉了，央行也没承认是从他们那儿出来的消息，“我们现在也糊涂了，希望有关部门尽快明确。”他表示，如果二套房首付真的提高到50%，那影响还是很大的。
“二套房首付提到50%？我们还没收到总行的文件。”南京一股份制银行房贷部负责人这样表示，就算提高至50%，银行在操作上还是有一定空间的。“虽然监管部门要求以家庭为单位来认定二套房，但有的银行对于已经还完贷款再买房的不算二套房，而且银行一般只会对普通客户严格执行二套房贷款政策，对贵宾客户是比较宽松的，因此，有实力的炒房人还是有空子可钻的。”
另一家股份制银行个贷部负责人则表示，提高二套房首付至五成没有必要，现在的问题不是缺少限制二套房的政策，而是政策执行得不到位，如果各家银行都能严格执行现有的二套房贷款政策，也是能够抑制炒房的。这位人士还认为，收紧二套房贷款的目的是通过打击炒房来减少银行的房贷经营风险，如果政策用力过猛，把房价打趴下来，反而会增加银行的房贷风险，那样就适得其反了。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，二套房贷政策是房地产调控政策中最重要、见效最快的手段，对抑制投资投机性购房的作用最明显。虽然银行对二套房贷首付上调的话题不愿走漏风声，但有知情人士对记者透露，实际上，目前很多银行已经做好房贷收紧的准备。“虽然银行不直接说，但实际上多数银行，特别是小规模的银行已经做好准备。”该人士表示。而记者也从部分银行了解到，目前已经有不少中小银行开始调整业务方向，“我们银行明年主要加大中小企业信贷投放，同时增加个人信贷业务。在房贷方面，也将更加严格控制风险。”某银行高管在接受记者采访时表示。
也有开发商坦承，如果二套房贷首付提高至50％，将对投资需求产生打击，不仅会影响房价走势，也将关系到开发商资金回笼问题。“因此，现在部分开发商也在做这方面的准备，如减少拿地，增加开发推盘速度。”某开发商负责人对记者表示。
