三亚山水国际
- 发表时间：2008-7-20 20:27:31
山水国际二期第二组团于2008年4月26日盛大开盘，
此次组团推出6#，7#,10#,12#共四栋三亚山水国际，以天赐的地理优势，把自然山水和城市生活的关系，自由切换和演绎。它位于三亚市中部，紧挨城市主干道——凤凰路，直通高速公路和机场，并与市中心相生相连；西临三亚白鹭公园，三亚图书馆以及“美丽之冠”，极目远眺，三亚湾气势如虹，扑面而来；东、南、北为山体所环抱，日日尽享着大自然吐纳的新鲜绿氧。城市生活与自然美色，都在转身之间。
项目总占地面积为2517亩，总建筑面积逾100万平方米，综合容积率为0.62，绿化率50%，其产品形态包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、多层住宅、小高层住宅、酒店式公寓、水上餐厅及商业步行街等。是目前三亚真正意义上的发展以居住，休闲，度假为一体的罕有的大型人居文化社区。项目一期一组团开发11万平米，包括双拼、叠拼别墅，多层住宅和酒店式公寓。户型设计新颖多样，从一房到四房，面积从43平方米到300平方米不等。
本项目是由中国首都机场集团公司鼎力打造。 中国首都机场集团公司是北京首都机场集团公司、北京首都国际机场股份有限公司、天津滨海国际机场、中国民航机场建设总公司、金飞民航经济发展有限公司、中国民航工程咨询公司的基础上组建的以机场为主业、跨行业、跨地域的大型企业集团。首都机场致力于把三亚•山水国际项目建设成“三亚第一、全国一流”的集度假旅游、文化娱乐、健康休闲、生活居住四大功能于一体的生态型、园林化、复合型、国际化的现代化“山水国际村”。
“社区内部设有休闲会所、水上餐厅、酒店式公寓、商业休闲步行街、学校、文化体育、超市、商场、山地健康公园、休闲娱乐、医疗卫生、市政设施等公共配套设施，除去项目自身完善的配套之外，项目临近市中心城区，还有市中医院、银行、电信、大中型超市、药店、书店、邮局、酒店、餐饮等完善的生活配套。自在悠然的外部环境与便利丰富的内部设施，加上“中国第一管家”中海物管的鼎力顾问，将全面升级三亚•山水国际的生活品质”。
设计理念：● 提出一种崭新的居住概念，创造一种独特的社区生活新模式。
● 充分利用优美的山水资源，使社区的规划结构，形态与山体，水景有机融合。
● 将环境文脉,人文文脉要素通过建筑组合和空间环境的创造进行再现,
同时又不失现代国际化度假社区的休闲氛围。
● 以水为源，为人们提供观水、亲水、近水的机会。
形成了“山——海——城——河——园——居”的城市脉络
● 环境保护节能节地。建筑规划结构：
以水体为主体，充分开发利用天然资源。以控制性详细规划中强调的贯穿南北的”度假旅游休闲景观轴”做为贯穿社区的空间主轴。以垂直于主轴的西南部商业休闲中心轴，西入口广场轴，西北部社区商业中心轴为三条空间辅轴，以别墅组团组成的绿岛为“绿色生态核心”形成社区主要的空间构架，各地块以建筑形体配置相应绿地，在保证同社区空间相应联系的前提下，保证次级空间的完整性和标志性。
建筑群体均与绿核，空间轴线产生有机联系，分为南区和北区，南区含一个环水椭圆型住宅组团和利用水体资源形成的以对外功能为主的商业休闲中心组团；北区含一个环水方形住宅组团和一个社区商业服务中心组团。
土地规划:
(1)公共服务设施采用集中与分散相结合的方式，与基地西北侧、西南侧二环路沿线集中布置公共服务设施，组团级配套设施结合合理的服务半径分散布置。公共服务设施总用地13.84公顷。
(2)住宅结合地形特点，采用圈层组团式布置。于基地中部布置独立式度假别墅，于东侧环线外围布置联排与叠加别墅，基地西北侧、南侧布置小高层住宅。住宅总用地共计108.83公顷。
(3)集中绿地17.46公顷 ,河流水面11.12公顷，集中绿地率为10.8％
(4)道路用地共计11.05公顷。
绿化规划：(1) 在开发建设时不得侵占公共绿地、生产防护绿地，各地块在满足规定的绿地指标的同时，应尽可能的增大绿化面积充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化。规划区的集中公共绿地率为10.3％。
(2) 规划区周边的二环路、规划一路和规划二路，两侧设防护绿化带，二环路两侧防护绿带各20米，规划一路和规划二路两侧防护绿化带各10米。其余规划区主要道路退界应符合当地城市规划管理技术规定及其配套性文件所规定。
(3) 规划区范围内现状水体部分予以保留并进行整治。其中沿二环路东侧水体和部分河流及其沿线绿带作为规划区公共绿化，以单独划分地块的方式予以控制，景观上进行整体协调；其余河道穿插联系各居住组团集中绿地，以两侧建筑后退蓝线不小于6米的方式予以控制，景观上以引导为主。
(4) 居住组团间形成“绿色走廊”,步行系统从中间进入，向两边延展。组团绿化景观由组团公共中心环境、宅间绿地和住宅内院三个层次构成。绿地渗入到每个住宅单元的宅前屋后。
更为强调的是整体绿地率，形成一个充满绿意的居住地。通过宅前宅后的绿化细化处理，并与带状集中绿化、道路绿化、滨河绿化，共同构成一个绿化面，使规划区真正成为一个景观丰富的花园式的居住空间。
公共设施规划：公共建筑充分发挥区位与地段优势，根据规划区居民流向并结合景观焦点进行设计。
公共建筑主要是沿城市干道——二环路布置。在规划区西北部的入口，结合入口的设计安排社区商业服务中心、疗养院、消防站、小学等。
本规划规划区西南部安排大量的公共建筑，有公寓式酒店、游艇码头、VIP游艇俱乐部和商业休闲街等。
在规划区中部结合中心绿化安排社区休闲会所，其主要功能有健康中心、茶室、咖啡厅、室内泳池、室外泳池、网球场等。在规划区内安排幼稚园两所。另外在各住宅组团安排便利店，居委会等组团级公共服务设施。
道路系统规划：简洁有效的交通组织采用环路道路结构。环路与沿交通环路布置停车带，放射路尽端路共同疏解车行交通。同时车行环路与带状步行空间共同组成人车分流的交通体系。规划区主环路红线宽度12米，次要道路5-7米
规划区机动车停车采用地面停车、地下机动车库、地面一层停车库三种形式的解决机动车停车。多层住宅机动车停车比例50%，别墅住宅机动车停车比例100%。结合多层住宅，设计半地下自行车库解决非机动车停车。
区位：西至二环路,南、东、北面向狗岭山和虎豹岭山所环抱，规划范围面积162.3公顷。
基地特点：便捷的外部交通条件——二环路城市交通性主干道，新凤街城市生活性主干道。良好的自然景观资源——三面环山，西望水体。山水一色，自然天成。基地现状有池塘水体众多，临近二环路为大面积池塘。基地内除少量的农民住宅外，其余多为果园林地。此外，基地中部现有一所小学和一处花卉种植基地。基地内部为丘陵地形，山体植被丰茂。可谓山、水、林景观自然天成。
